随着房地产与互联网加速融合，智能智慧房企以往崇尚标准化的家居决方产品开发模式也在面临冲击。在购房者对产品差异化与智能化的企业需求日渐攀升的背景下，一个新兴的房企市场——智能家居或将面临爆发性增长。

多家企业介入智能家居领域

“在下一个十年，探讨家庭中的社区每样家电都拥有大数据”,招商证券家电行业分析师纪敏对智能家居有这样的描述：电视机不再是简单的观影工具，而是智能智慧可以通过语音识别、体感操控的家居决方娱乐互动平台；冰箱也不再只是简单的保鲜，还能提供良好的企业食品管理功能，并且能够通过冰箱接入的房企网络直接购买食物；空调能够根据用户的习惯，通过人体温感识别，探讨提供个性化的社区温度调节服务；云电饭煲能够根据不同用户的口味实现数据共享，智能灯泡能够利用记忆功能，智能智慧根据人的家居决方移动轨迹和习惯进行光线调节。所有的企业家电都能够通过一个系统平台进行移动操控，并根据数据分析提供智能服务。

所谓智能家居，是指通过物联网技术将家中的各种设备互联到一起，并且提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制等多种功能。移动互联网的快速普及，令智能家居市场进入快速增长期。

根据中国产业信息网发布的《2013~2018年中国智能家居产业发展动态及投资潜力研究分析报告》，2006年至2011年，中国智能家居市场的年增长率平均为20%，预计2012年至2020年，年增长率将达到25%左右，2020年市场规模将达到3576亿元。包括苹果HomeKit、谷歌智能家居平台、三星SmartHome、海尔U+智慧开放平台以及小米智能家居控制中心，成为目前行业的主要参与者。

“以往房地产企业与智能家居合作更多只是停留在打造样板房层面，而对后续买家会否安装并不很关心”，新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，随着房地产由粗放向集约式转型，产品设计也逐渐由标准化向个性化转型，开始有房企选择为旗下部分产品线配置智能家居以提高项目的含金量；更重要的是，随着移动互联网大潮的来临，手机取代电脑成为人们最常用的设备，以手机为遥控核心的智能家居系统迎合了这股潮流，需求获得极大释放。

海尔家居一位内部人士向记者表示，随着越来越多的房企尝试推出基于云端的社区服务，智能家居设备迎合了他们推广云服务的硬件需求，包括海尔在内的智能家居企业已经与部分房企探讨智慧社区的解决方案。

智能家居成本居高不下

今年5月，当代置业与乐视签订战略合作协议，双方拟将互联网元素融入旗下物业中，打造智慧型社区、智慧型酒店、智慧型体验中心等多个领域；一个月后，华润置地旗下的华润·万橡府项目，与小米联合打造的智能家居体验中心对外开放；11月，景瑞地产与海尔U-HOME智慧社区签署战略合作，拟推出整合海尔照明系统、空气净化器、安防套装等智能家居设备的别墅产品。

尽管智能家居的前景毋庸置疑，但要在中短期内大面积推广却面临不少困难。纪敏向记者表示，高科技研发、小规模生产使得智能家居成本居高不下，过高的定价使许多消费者望而却步。为了达到整体效果，智能家居大多需要在装修过程中铺设，对于已经入住的家庭来说改造工程太大。现阶段的种种局限和门槛使得智能家居止步于高端别墅等小众市场，还难以大幅推广。

欧阳捷也认为，目前对智能家居兴趣最大的群体集中在80后与90后，但由于这类买家目前主要购买的是刚需类住宅，对价格敏感度极高，供应与需求的错位导致智能家居需要面临较长的市场培育期。